Жилищные услуги - что это?
К жилищным услугам относят услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Данный вид услуг регламентируется следующими документами:
-
постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).
- Тарифы на жилищные услуги
- Периодичность оказания услуг
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт.
Размер платы за жилое помещение определяется в зависимости от способа управления МКД.
Перечень жилищных услуг оказываемых ЖКС №3 Центрального района:
| №пп | Наименование жилищной услуги | Периодичность выполнения |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
|
1. |
Управление многоквартирным домом (включает в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, плату ВЦКП (ведение базы данных потребителей, расчет, печать и доставка платежных документов, оплата без комиссии) и др.) |
непрерывно |
|
2. |
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: |
|
|
2.1. |
Непосредственно содержание (т.е. соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования), в том числе: |
|
|
2.1.1. |
Технические осмотры |
2 раза в год, при необходимости внеочередные осмотры |
|
2.1.2. |
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и счетчиков и др. работы) |
трубочистные работы - вентканалы 2 раза в год, дымоходы 4 раза в год; замер сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года; поверка газоанализаторов 1 раз в год |
|
2.1.3. |
Аварийное обслуживание (ликвидация аварий на инженерных сетях второго контура, внутридомовых системах, ликвидация засоров, ликвидация аварий на электросетях и т.д. На эти деньги содержится: 4 смены аварийных бригад (водитель, сантехник, сварщик); бригады оснащены мобильной связью, хорошим оборудованием для обеспечения бесперебойной круглосуточной работы.; создан запас материалов) |
круглосуточно |
|
2.1.4. |
Подготовка домов к сезонной эксплуатации (Проведение комплекса необходимых мероприятий для устойчивого функционирования всех инженерных систем жизнеобеспечения жилого фонда в зимний период, а именно: подготовка теплоцентра, гидравлические испытания систем теплоснабжения, ремонт запорной и регулирующей арматуры; опрессовка элеваторных узлов и трубопроводов на давление выше расчетного; промывка систем отопления; восстановление тепловой изоляции и окраска трубопроводов; подготовка насосных станций и бойлеров к работе в режиме отопления; установка дроссельных устройств; регулировка предохранительных клапанов; утепление и освещение водомерных узлов; поверка узлов учета тепловой энергии; устранение неисправностей и повреждений на водопроводных сетях; обучение технического персонала и ряд других установленных правилами работ. Предъявление работ инспектирующим организациям: ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Водоканал СПб», ООО «ПетербургГаз», Государственному пожарному надзору, Государственной Жилищной инспекции. Оформление и сдача в Администрацию Калининского района паспортов готовности на каждый дом.) |
1 раз в год |
|
2.1.5 |
Заявочный ремонт (регистрация заявок от населения и пользователей нежилых помещений, мелкий ремонт сантехнического оборудования, замена прокладок, устранение течи в приборах сантехнического оборудования, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих) |
регулярно |
|
2.1.6 |
Услуги по дератизации |
ежемесячно |
|
2.1.7 |
Обследование аварийных квартир, техническая инвентаризация, аренда прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений. |
регулярно |
|
2.1.8 |
Услуги по очистке фасадов (наклейки, граффити и т.п.) |
|
|
2.2. |
Очистка от наледи и уборка снега |
в зимний период при необходимости |
|
2.3. |
Уборка лестничных клеток |
см. Приложение 1 |
|
2.4. |
Вывоз твердых бытовых отходов |
регулярно |
|
3. |
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах(Ежегодно составляется адресная программа по косметическому ремонту лестничных клеток, герметизации стыков стеновых панелей, ремонту кровли и другим работам. Также в состав работ по текущему ремонту общего имущества дома входит непредвиденный ремонт (ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации): Центральное отопление: - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;- установка (при необходимости) воздушных кранов; - утепление труб, приборов; - смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, гидравлические испытания систем; - восстановление разрушенной тепловой изоляции. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: - уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; - прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. Электроснабжение и электротехнические устройства: - замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); - замена светильников; - замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений; - замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; Плотницкие работы: - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений). |
регулярно |
|
4. |
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеления, находящимися на земельном участке, входящем с состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. |
см. Приложение 2 |
|
5. |
Очистка мусоропровода |
см. Приложение 3 |
|
6. |
Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения |
регулярно |
|
7. |
Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) |
регулярно |
|
8. |
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты |
регулярно |
|
9. |
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учетаиспользуемых энергетических ресурсов, в том числе по видам ресурсов (В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета. Перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды) и холодной воды осуществляются подрядными организациями, куда входят: профосмотр; проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; текущий ремонт (замена прокладок, крепежа, чистка расходомеров, замена неисправных элементов узла) и др.): |
|
|
9.1 |
электрическая энергия |
регулярно |
|
9.2 |
тепловая энергия и горячая вода |
регулярно |
|
9.3 |
холодное водоснабжение |
регулярно |
|
10. |
Содержание и ремонт лифтов: |
|
|
10.1. |
- техническое обслуживание и ремонт лифтов |
ежемесячно |
|
10.2. |
- ежегодное техническое диагностирование лифтов |
1 раз в год |
|
10.3. |
- экспертное обследование лифтов, отработавших назначенный срок службы (техническое диагностирование) |
|